「実家のことは、その時になってから考えればいい」と思っていませんか？

親が高齢になると、多くの方が一度は考える「実家」の問題。

しかし、

• 「まだ親は元気だから大丈夫」

• 「相続が発生してから考えればいい」

• 「とりあえず空き家になったらそのままにしておこう」

このように考えている方は少なくありません。

ところが実際には、相続の準備をしないまま空き家になると、管理や費用、家族間のトラブルなど、さまざまな問題が発生する可能性があります。

実家は、大切な思い出が詰まった場所であると同時に、大きな財産でもあります。

だからこそ、「空き家になってから」ではなく、「空き家になる前」の準備がとても重要です。

この記事では、実家が空き家になる前に知っておきたい相続対策について、わかりやすく解説します。

なぜ空き家は問題になるの？

誰も住まなくなった家は、時間の経過とともにさまざまなリスクを抱えます。

例えば、

• 建物の老朽化

• 雑草や庭木の繁茂

• 雨漏りやシロアリ被害

• 害虫・害獣の発生

• 防犯上のリスク

• ご近所とのトラブル

などが挙げられます。

さらに、空き家であっても固定資産税や維持管理費はかかり続けます。

「誰も住んでいないから問題ない」のではなく、「誰も住んでいないからこそ管理が必要」なのです。

相続が始まると実家はどうなる？

親が亡くなると、実家も相続財産の一つになります。

その際、次のような問題が起こることがあります。

• 誰が相続するのか決まらない

• 売却したい人と残したい人で意見が分かれる

• 共有名義になり話がまとまらない

• 遠方に住んでいて管理ができない

相続財産の中でも、不動産は現金のように簡単に分けられないため、相続トラブルの原因になりやすい財産です。

認知症になると売却できなくなることも

「親が施設に入ることになったので、実家を売って介護費用に充てたい。」

このようなケースは少なくありません。

しかし、親が認知症になり判断能力が低下すると、不動産の売却が難しくなる場合があります。

その結果、

• 空き家のまま維持費だけがかかる

• 介護費用の準備が思うようにできない

• 家族が対応に困ってしまう

という状況になることもあります。

そのため、元気なうちから実家の将来について考えておくことが大切です。

空き家になる前にやっておきたい5つのこと

① 家族で実家の将来について話し合う

まずは、

• 誰が住む予定なのか

• 売却する可能性はあるのか

• 将来的に賃貸として活用するのか

などを家族で話し合っておきましょう。

親の希望も確認しておくことで、相続後の話し合いがスムーズになります。

② 不動産の名義を確認する

実家の名義が現在の所有者になっているかを確認しておくことも大切です。

意外と多いのが、

「祖父名義のままだった」

というケースです。

名義が古いままだと、相続手続きが複雑になる場合があります。

③ 財産全体を整理する

相続対策は、実家だけではありません。

• 預貯金

• 保険

• 株式

• その他の不動産

なども含めて整理しておくことで、ご家族の負担を軽減できます。

④ 遺言書や家族信託を検討する

実家を誰に引き継ぐのかを明確にしておくことは、相続トラブルの予防につながります。

また、認知症への備えとして家族信託を活用できる場合もあります。

ご家族の状況によって最適な方法は異なるため、早めに専門家へ相談することをおすすめします。

▶ 関連記事：

• 「家族信託とは？認知症対策として注目される理由」

⑤ 専門家に相談する

相続には、

• 法律

• 税金

• 不動産

• 登記

など、さまざまな知識が必要になります。

「何から始めればいいかわからない」という方こそ、早めに相談することで安心して準備を進めることができます。

空き家問題は「相続対策」で防げることがあります

空き家になってから慌てるのではなく、元気なうちから準備を進めておくことで、

• 相続トラブルの防止

• 不動産の有効活用

• ご家族の負担軽減

• 認知症への備え

など、多くのリスクを減らせます。

「まだ早い」と思う今が、実は一番準備しやすいタイミングです。

Kuana相続コンサルティングがお手伝いできること

実家の相続には、法律・税金・不動産など、さまざまな視点が必要です。

Kuana相続コンサルティングでは、

• 相続・生前対策のご相談

• 遺言書作成のサポート

• 家族信託のご提案

• 不動産相続のアドバイス

• 必要に応じた弁護士・司法書士・税理士などの専門家との連携

を行い、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適なご提案をしています。

「実家をどうしたらいいかわからない」「親が元気なうちに準備を始めたい」という方は、お気軽にご相談ください。

まとめ

実家が空き家になると、管理や費用、相続手続きなど、さまざまな問題が発生する可能性があります。

しかし、家族で話し合い、財産を整理し、必要に応じて遺言書や家族信託などを検討することで、多くのリスクを未然に防ぐことができます。

相続は、亡くなってから始めるものではありません。

ご家族が安心して未来を迎えられるように、「今だからできる準備」を始めてみませんか。