「実家を相続したけれど、このまま空き家にしていて大丈夫？」

近年、相続によって空き家を所有する方が増えています。

「親が住んでいた実家を相続したけれど、自分はすでに別の場所に住んでいる。」
「思い出の詰まった家だから、すぐには売る決心がつかない。」
「いつか使うかもしれないから、そのままにしている。」

このような理由から、空き家を長期間放置してしまうケースは少なくありません。

しかし、空き家は所有しているだけでも、さまざまなリスクや負担が発生します。

この記事では、空き家を相続した際のリスクと、後悔しないための対策について解説します。

なぜ空き家が増えているのか？

少子高齢化や人口減少が進む中、全国的に空き家は増え続けています。

特に相続がきっかけで空き家になるケースが多く、「誰も住まない実家」が社会的な課題となっています。

相続した不動産は、そのまま所有し続けることもできますが、「何もしない」ことが最も大きなリスクになる場合があります。

空き家を放置する5つのリスク

1. 建物の老朽化が進む

人が住まなくなった住宅は、換気や掃除が行われなくなり、傷みが急速に進みます。

雨漏りやシロアリ被害、設備の故障などが発生すると、修繕費が大きく膨らむこともあります。

2. 固定資産税などの維持費がかかる

空き家であっても、所有している限り固定資産税や都市計画税がかかります。

また、

• 草木の手入れ

• 建物の管理

• 火災保険

• 修繕費

などの維持費も必要です。

「住んでいないのにお金だけかかる」という状況になってしまうことも少なくありません。

3. 近隣トラブルにつながる

空き家を放置すると、

• 雑草が伸びる

• 樹木が道路にはみ出す

• ゴミの不法投棄

• 害虫や害獣の発生

• 建物の一部が落下する

など、近隣住民に迷惑をかけてしまう可能性があります。

地域との関係を良好に保つためにも、適切な管理が重要です。

4. 売却しにくくなる

建物は時間の経過とともに資産価値が下がることがあります。

また、建物の状態が悪化すると、買主が見つかりにくくなったり、解体費用を考慮して売却価格が下がったりする場合もあります。

「もっと早く相談していれば…」というケースも少なくありません。

5. 相続人同士のトラブルにつながる

空き家を「誰が管理するのか」「売却するのか」「残すのか」が決まらないまま時間が経つと、相続人同士で意見が分かれてしまうことがあります。

早い段階で話し合いを始めることが、トラブル防止につながります。

空き家を相続したら検討したい選択肢

空き家を相続した場合、状況に応じて次のような選択肢があります。

売却する

利用予定がない場合は、売却することで維持費の負担を減らせます。

賃貸として活用する

立地や建物の状態によっては、賃貸住宅として活用できる可能性があります。

ご家族が住む

リフォームを行い、ご家族が住み続けるという選択肢もあります。

適切に管理しながら保有する

将来的な利用予定がある場合は、定期的な管理を行いながら保有することも可能です。

ただし、維持費や管理の負担を事前に確認しておくことが大切です。

相続前から準備しておくことも大切

空き家の問題は、相続が発生してから考えるよりも、生前から家族で話し合っておくことでスムーズに対応できるケースが多くあります。

例えば、

• 将来誰が住むのか

• 売却を希望しているのか

• 遺言書を作成するか

• 家族の考えを共有しておくか

などを話し合っておくことで、相続後の負担を軽減できます。

Kuana相続コンサルティングがお手伝いできること

空き家の問題は、不動産だけではなく、相続・税金・法律など、さまざまな分野が関わります。

Kuana相続コンサルティングでは、

• 空き家をどうするか整理したい

• 売却した方がよいのか相談したい

• 相続人同士の話し合いを進めたい

• 専門家と連携しながら手続きを進めたい

といったご相談に対応しています。

お客様のお話を丁寧に伺い、ご家族にとって最適な選択肢をご提案いたします。

まとめ

空き家を相続したからといって、すぐに売却しなければならないわけではありません。

しかし、「とりあえずそのままにしておこう」と放置してしまうと、建物の老朽化や維持費の負担、近隣トラブルなど、さまざまな問題につながる可能性があります。

大切なのは、ご家族の状況や将来の希望に合わせて、早めに方向性を考えることです。

Kuana相続コンサルティングでは、相続と不動産の両方の視点から、お客様に合った解決方法をご提案しています。

空き家のことでお悩みの方は、お気軽にご相談ください。